FAQ

Le diagnostic immobilier est une série d'expertises avant la vente ou la location pour garantir la sécurité et la conformité. Les diagnostics obligatoires incluent l'état des risques, la performance énergétique, le plomb, l'amiante, les termites, le gaz et l'assainissement. Ils sont essentiels pour protéger les occupants et la qualité du bien immobilier. Les propriétaires sont responsables et les locataires peuvent les demander. Ne pas réaliser ces diagnostics entraîne des sanctions financières et pénales.

Un agent travaille pour une agence ou de manière indépendante. Il représente des propriétaires vendant ou louant, et des acheteurs ou locataires cherchant de l'immobilier. Il touche une commission basée sur le prix final de la transaction. Une agence emploie des agents et offre des services immobiliers tels que la vente, la location et la gestion. Les agences peuvent être locales ou internationales. Elles fournissent des services professionnels pour faciliter les transactions et aider les clients à trouver des biens immobiliers correspondant à leurs besoins.

La loi Carrez oblige les vendeurs à mesurer la surface privative de leur bien immobilier en copropriété avant de le vendre. Elle exclut certaines parties du bien immobilier, telles que les murs, les escaliers et les cloisons, et vise à garantir que les acheteurs de biens en copropriété connaissent la surface exacte qu'ils achètent et à éviter les litiges.

La loi Pinel encourage l'investissement dans l'immobilier locatif neuf en offrant des avantages fiscaux aux particuliers. Elle permet jusqu'à 21% de réduction d'impôt selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans), pour les biens éligibles situés dans des zones à forte demande locative. Le dispositif est avantageux pour les investisseurs et répond à une problématique de logement. 

La loi française Alur (2014) vise à améliorer l'accès au logement, à réguler les pratiques immobilières et à promouvoir un développement urbain durable. Ses mesures clés comprennent le contrôle des loyers dans les zones tendues, les contrats de location standardisés, les inspections techniques obligatoires pour les ventes ou les locations, une garantie universelle des loyers, la réglementation des professionnels de l'immobilier et des conseils de citoyens pour une meilleure participation urbaine.